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本報(bào)訊（記者 李濤 通訊員 毛婷）未裝修房屋漏水導(dǎo)致樓下財(cái)產(chǎn)損失9萬多元，誰來承擔(dān)？不久前，岳塘區(qū)法院審結(jié)了這樣一起因房屋質(zhì)量問題發(fā)生的糾紛。

小玲（化名）為岳塘區(qū)某小區(qū)的九樓業(yè)主，馬某為其樓上業(yè)主。2021年9月的一天，馬某房屋內(nèi)衛(wèi)水龍頭接口處斷裂，且廚房、陽臺等處的地漏及內(nèi)衛(wèi)、外衛(wèi)下水道均被堵塞，導(dǎo)致排水不暢，積水沿每間房的縫隙向下滲，造成小玲家財(cái)產(chǎn)損失。因賠償問題無法達(dá)成一致，小玲向岳塘區(qū)法院提起訴訟。

對此，馬某辯稱：爆裂水龍頭系開發(fā)商公司建設(shè)小區(qū)時(shí)安裝，是造成樓下漏水損失的直接原因。為此，馬某申請鑒定水龍頭的質(zhì)量。

考慮到馬某收房后并未入住，法院準(zhǔn)許其鑒定申請。經(jīng)鑒定，涉案斷裂的聚丙烯水龍頭所用材料的灰分含量過高，不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。過高的灰分含量會降低塑料水嘴主體的力學(xué)性能，使其在同等應(yīng)力作用下易發(fā)生破損，與水龍頭進(jìn)水處的螺紋根部發(fā)生斷裂有關(guān)?？砷_發(fā)商公司辯稱，所交付的房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括水龍頭均已過保修期，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，本案為財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛。關(guān)于承擔(dān)責(zé)任的主體問題，依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，本案中馬某作為房屋所有權(quán)人，未能妥善管理自己的房屋，在水龍頭斷裂后也未能及時(shí)處理，造成了樓下業(yè)主小玲的財(cái)產(chǎn)損失，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

盡管開發(fā)商已于2020年5月辦理了相關(guān)交付手續(xù)，并與馬某簽訂了保修期為1年的《住宅質(zhì)量保證書》。然而，保修期雖已屆滿，開發(fā)商公司仍不能就此免除提供不合格產(chǎn)品而造成損害后果的責(zé)任。對于室內(nèi)的地漏及衛(wèi)生間內(nèi)排水管道被堵，馬某及開發(fā)商公司均未提供證據(jù)證明非由其個(gè)人原因?qū)е?，開發(fā)商公司也未能舉證證明水龍頭斷裂是由于馬某人為造成，故開發(fā)商公司在本次糾紛中應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。

最終，法院綜合各侵權(quán)行為人的主觀過錯(cuò)比例，確定應(yīng)承擔(dān)的損害賠償份額，依法判決開發(fā)商公司對此次損失承擔(dān)80%的責(zé)任，馬某承擔(dān)20%的責(zé)任。對于小玲室內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失、鑒定費(fèi)等合計(jì)9.6萬余元，開發(fā)商公司賠償損失7.7萬余元，馬某賠償損失1.9萬余元。

法官提醒，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)對名下房屋妥善管理和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理可能存在的安全隱患，必要時(shí)可以請專業(yè)人士鑒定，以免給自己或他人造成不必要的損失。同時(shí)，開發(fā)商也應(yīng)確保所交付房屋及其附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，避免潛在的風(fēng)險(xiǎn)隱患。業(yè)主如因房屋質(zhì)量問題發(fā)生糾紛，可以通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

責(zé)編：周冠成

來源：湘潭日報(bào)